3 Zimmer Wohnung Schwabing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten

Lagen Münchens!

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2.

Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses in

Schwabing-West bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente,

sondern auch eine ideale Wohnlage.

Mit einer Wohnfläche von 73 m² ist die Wohnung perfekt für

Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen in

einer urbanen Umgebung legen.

Das Gebäude:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2020 umfassend saniert.

Hierbei wurden sowohl das Dach als auch die Fassade erneuert,

die Decke der Tiefgarage saniert und begrünt, sowie die

Heizungsanlage komplett erneuert. 2014 wurden alle Elektro-

und Wasserleitungen modernisiert, die Innenausstattung

inklusive des Badezimmers und des separaten WCs, zudem alle

Böden durch hochwertiges Eichenparkett ersetzt, was der

Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Ausstattung:

•Einbauküche:

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet

alle Annehmlichkeiten, die das Herz eines Hobbykochs

höherschlagen lassen.

•Eichenparkett:

In den Wohnbereichen und im Flur sorgt das edle Eichenparkett

für eine behagliche Atmosphäre.

•Badezimmer:

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und

bietet zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

•Separates WC:

Ein zusätzliches WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

•Tiefgaragenstellplatz:

Der abschließbare Stellplatz in der Tiefgarage ist für 15.000 EUR

optional zu erwerben und bietet ausreichend Platz für größere

Fahrzeuge.

•Kellerabteil:

Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

•Fahrradkeller:

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur

Verfügung.

Vermietung: Die Wohnung ist derzeit für 1.800 EUR monatlich

vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Dank

der gesetzlichen Eigenbedarfskündigung kann die Wohnung

problemlos übernommen werden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Schwabing-

West.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer Vielzahl an

Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer Vielzahl an

Freizeitmöglichkeiten, einer exzellenten Infrastruktur und einer

ruhigen Wohnatmosphäre.

Freizeitmöglichkeiten und Erholung: Die Nähe zum Luitpoldpark,

der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, ist ein echtes

Highlight dieser Lage. Der weitläufige Park bietet zahlreiche

Freizeitmöglichkeiten: ob Joggen, Spazierengehen, Picknicken

oder das Spielen mit Kindern auf den Spielplätzen – hier kommt

jeder auf seine Kosten. Im Sommer lädt der Park zu entspannten

Stunden im Grünen ein, während im Winter die kleinen Hügel

zum Rodeln genutzt werden können.

Nicht weit entfernt liegt auch der Olympiapark, ein weiteres

Paradies für Sport- und Freizeitaktivitäten. Hier finden Sie neben

ausgedehnten Grünflächen auch Sportanlagen, den Olympiasee

und das berühmte Olympiastadion. Veranstaltungen wie

Konzerte, Märkte und Festivals machen den Olympiapark zu

einem Anziehungspunkt für Jung und Alt.

Einkaufsmöglichkeiten: Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in

der näheren Umgebung decken. In fußläufiger Entfernung

befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und

kleinere Geschäfte, die alles bieten, was Sie für den Alltag

benötigen. Das Einkaufszentrum am Hohenzollernplatz bietet

zudem eine größere Auswahl an Einzelhandelsgeschäften.

Ärzte und Gesundheitsversorgung: In der Umgebung der

Stauffenbergstraße finden Sie eine Vielzahl von Ärzten

verschiedener Fachrichtungen. Allgemeinmediziner, Zahnärzte,

Kinderärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Das

Krankenhaus Schwabing ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine

umfassende medizinische Versorgung.

Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von einer

ausgezeichneten Auswahl an Bildungseinrichtungen. In der

Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas,

darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die Grundschule an der

Elisabeth-Kohn-Straße ist fußläufig erreichbar und genießt einen

guten Ruf. Für ältere Kinder stehen das Luitpold-Gymnasium und

die Willy-Brandt-Gesamtschule in der Nähe zur Verfügung.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Anbindung an

den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahn-Station

„Hohenzollernplatz“ (U2, U8) ist nur wenige Gehminuten entfernt

und bietet schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt

sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Tramlinien 12, 27 und 28

sowie mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und

gewährleisten eine flexible Mobilität.

Autobahnanbindung: Die Lage der Stauffenbergstraße bietet

auch eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Der

Mittlere Ring ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und

bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A9 (Richtung

Nürnberg) und A96 (Richtung Lindau/Bodensee). Dadurch sind

Ausflüge ins Münchner Umland oder längere Reisen problemlos

möglich.

Restaurants und Kultur: Schwabing-West ist bekannt für seine

lebendige Gastroszene. In der Umgebung finden Sie eine

Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die kulinarische Vielfalt

bieten. Von bayerischer Küche bis hin zu internationalen

Spezialitäten ist hier für jeden Geschmack etwas dabei.

Zudem lädt die kulturelle Vielfalt des Viertels mit kleinen

Galerien, Theatern und Kinos zu abwechslungsreichen

Freizeitgestaltungen ein.